房貸利率與月付金試算使用說明
輸入房屋總價、自備款、房貸利率與貸款年限，再選擇還款方式，即可試算貸款金額、月付金與總利息。若有寬限期，也可一併計算寬限期間只繳利息的金額。
寬限期後每月本息
$30,376- 貸款本金
- $8,000,000
- 貸款成數
- 80%
- 本金攤還期不含寬限期
- 360 個月
- 全部利息
- $2,935,384
- 本息總支出
- $10,935,384
未設定寬限期，從第一期開始攤還本金與利息。
公式與試算限制
貸款本金＝房屋總價－自備款；月利率＝年利率 ÷ 12。本息平均依年金現值公式計算固定月付金；本金平均則以本金除以攤還期數，再加上每月剩餘本金利息。
寬限期內假設只繳利息，本金不減少；寬限期結束後，全部本金改在剩餘貸款期數內攤還，因此月付金通常會上升。
利率全程固定且每月計息，未納入銀行逐日計息、利率調整、費用、稅款、保險與提前還款。實際還款表請以貸款銀行提供的資料為準。